Die griechische Regierung hat einen bedeutenden Schritt zur Regulierung des boomenden Marktes für Kurzzeitvermietungen unternommen – insbesondere Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder Vrbo. Mit einem neuen Gesetzentwurf wird nun klargestellt, dass jede einzelne Immobilie, die für eine kurzfristige Vermietung genutzt wird, steuerlich als „Betriebsstätte“ gilt – mit entsprechenden finanziellen Folgen.

Ab dem Steuerjahr 2024 tritt diese Regelung in Kraft, sobald sie vom Parlament verabschiedet wird. Für Vermieter und Unternehmen, die mit Ferienwohnungen in Griechenland arbeiten, bedeutet das: eine jährliche Betriebskostenpauschale (griechisch: „Τέλος Επιτηδεύματος“) von 600 € pro Objekt – unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt.

Laut Artikel 248 des neuen Gesetzesentwurfs zum Nationalen Zollkodex, der derzeit in öffentlicher Konsultation steht, wird jede Immobilie, die für Kurzzeitvermietungen verwendet oder untervermietet wird, als eigenständige Betriebsstätte angesehen.

👉 Dadurch unterliegt jede einzelne Immobilie der jährlichen Betriebskostenabgabe in Höhe von 600 €. Für gemeinnützige Organisationen oder Sozialunternehmen gilt ein reduzierter Satz von 300 €.

Diese Maßnahme ist Teil eines breiteren fiskalischen Ansatzes zur Kontrolle des stark gewachsenen Airbnb-Marktes und zielt darauf ab, Steuertransparenz, Wettbewerbsfairness gegenüber traditionellen Hoteliers und städtische Balance auf dem Mietwohnungsmarkt zu schaffen.

In den letzten Jahren hat Griechenland einen regelrechten Boom im Bereich der Kurzzeitvermietungen erlebt. Vor allem in Städten wie Athen, Thessaloniki und auf beliebten Inseln wie Santorini, Kreta oder Mykonos haben viele Eigentümer ihre Immobilien auf Plattformen wie Airbnb eingestellt.

Dies hatte zur Folge:

• Einen drastischen Rückgang verfügbarer Langzeitmietwohnungen für Einheimische

• Preissteigerungen auf dem Mietmarkt

• Steuerliche Intransparenz bei Privatvermietern

• Beschwerden traditioneller Hotelbetriebe über Wettbewerbsverzerrung

Die neue Regelung ist also ein Versuch, Gleichgewicht zwischen touristischer Nachfrage und Wohnraum für Einheimische zu schaffen, sowie die steuerliche Gerechtigkeit wiederherzustellen.

Diese neue Pauschale betrifft alle Eigentümer oder Betreiber, die Immobilien für kurzfristige Aufenthalte vermieten – also typischerweise unter 30 Tagen, wie es bei Ferienwohnungen üblich ist.

Betroffen sind unter anderem:

• Privatpersonen, die Wohnungen oder Häuser über Airbnb vermieten

• Unternehmen oder Agenturen mit mehreren Objekten

• Erbengemeinschaften oder Beteiligungsfirmen mit Immobilienbesitz

• Eigentümer auf Inseln, Tourismuszentren und Städten gleichermaßen

Die Pauschale von 600 € jährlich pro Immobilie wird zusätzlich zu anderen Steuerpflichten fällig, z. B.:

• Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen

• Solidaritätszuschlag (ggf.)

• Mehrwertsteuer (bei bestimmten Schwellenwerten)

• Stadt- oder Gemeindesteuern je nach Region

Für große Portfolios bedeutet das möglicherweise mehrere tausend Euro jährlich, allein durch das neue „Τέλος Επιτηδεύματος“.

Die Maßnahme stößt in der Öffentlichkeit auf gemischte Reaktionen.

🔹 Befürworter (v. a. aus der Hotellerie und Stadtplanung) sehen darin ein notwendiges Korrektiv zur Marktregulierung.

🔹 Kritiker – vor allem kleinere Eigentümer – befürchten jedoch, dass die neue Steuerbelastung ein zusätzlicher Druck sei, der insbesondere Familien oder Personen mit nur einer Zweitwohnung trifft.

Ein weiteres Problem ist, dass die Regelung auch dann greift, wenn eine Immobilie nur wenige Wochen im Jahr vermietet wird – was besonders für Saisonanbieter kritisch sein könnte.

Die neue Regelung zur Betriebskostenpauschale für Kurzzeitvermietungen in Griechenland ist ein Wendepunkt für alle Airbnb-Vermieter und Investoren. Wer in Griechenland Immobilien zur touristischen Vermietung nutzt, muss sich ab 2024 auf höhere Fixkosten einstellen.

Für bestehende Vermieter ist es daher dringend ratsam, die Rentabilität ihrer Immobilien zu überprüfen und sich gegebenenfalls steuerlich beraten zu lassen.

Immer mehr deutsche Rentner träumen davon, ihren Lebensabend in der Sonne zu verbringen – und Griechenland bietet nicht nur mediterranes Flair, sondern auch handfeste steuerliche Vorteile. Seit 2020 lockt das Land mit einem pauschalen Steuersatz von nur 7 % für ausländische Ruheständler, die ihren Wohnsitz nach Griechenland verlegen.

In diesem Beitrag erkläre ich, wer von der Sonderregel profitieren kann, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, und wie der Antragsprozess funktioniert – basierend auf offiziellen Quellen der griechischen Steuerbehörde AADE.

Seit der Einführung des Gesetzes 4714/2020 wurde in das griechische Einkommensteuergesetz (Art. 5B des Gesetzes 4172/2013) eine spezielle Besteuerung für Rentner aufgenommen. Diese erlaubt es, ausländische Altersbezüge pauschal mit nur 7 % zu versteuern – und das für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren.

📌 Voraussetzungen für die 7 %-Steuerregelung (Stand 2024)

1. Wohnsitzverlagerung nach Griechenland mit gültiger Anmeldung und Aufenthaltsnachweis.
2. Antrag auf alternative Besteuerung nach Artikel 5B beim griechischen Finanzamt für Ausländer (AADE).
3. Antragsfrist: 31. März des laufenden Steuerjahres.
4. Nach Genehmigung: jährliche Zahlung von 7 % auf die gesamten Renteneinkünfte aus dem Ausland (z. B. deutsche Rente, Betriebsrente, private Vorsorge).

Die Sonderregelung ist im griechischen Einkommensteuergesetz Art. 5B verankert. Die griechische Steuerbehörde AADE stellt ein offizielles Informationsdokument auf Englisch bereit:

🔗 AADE – Tax Incentives: Articles 5A, 5B & 5C of Law 4172/2013 (PDF)

Ja – für viele Ruheständler ist das Modell hochattraktiv. Wenn Sie in Deutschland Renteneinkünfte beziehen, Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen und die Fristen einhalten, profitieren Sie von einer stark reduzierten Steuerlast und können Ihren Lebensabend unter der Sonne genießen – mit finanziellen Vorteilen.

Gute Nachrichten für alle, die in ein anderes EU-Land ziehen wollen: Wer in Deutschland einen Führerschein erworben hat, muss diesen beim Umzug in ein anderes EU-Land nicht mehr automatisch umtauschen. Der deutsche Führerschein bleibt gültig, auch wenn du in deinem neuen Heimatland den Hauptwohnsitz anmeldest.

In diesem Beitrag erfährst du alles, was du zur neuen Regelung wissen musst – mit offiziellen Quellen und praktischen Tipps.

Bislang war es in vielen EU-Ländern üblich oder sogar verpflichtend, den Führerschein nach einem Umzug umzutauschen – etwa wenn man in Griechenland, Spanien oder Frankreich seinen Hauptwohnsitz anmeldet. Das führte oft zu Unsicherheit bei Auswanderern oder Langzeit-Residenten.

Das hat sich geändert:
Laut der offiziellen EU-Informationsplattform Your Europe brauchst du deinen Führerschein nicht umzutauschen, solange:

• Der Führerschein gültig ist,

• Du das gesetzlich vorgeschriebene Mindestalter erfüllst,

• Und er nicht entzogen oder eingeschränkt wurde.

Selbst bei dauerhaftem Aufenthalt in einem anderen EU-Land ist ein deutscher Führerschein vollständig anerkannt.

✅ Wann ist ein Umtausch dennoch nötig?

Es gibt einige Ausnahmen, in denen der Führerschein doch umgetauscht werden muss:

• Wenn dein Führerschein verloren geht oder beschädigt wird

• Bei einem Ablaufdatum oder bei sehr alten Papier-Führerscheinen

• Wenn du eine Verkehrsstrafe erhältst, die eine Einschränkung oder Entziehung zur Folge hat

• Wenn du eine Fahrerlaubnisklasse nutzen willst, die im neuen Land anders geregelt ist

Auch wenn kein Zwang besteht: Ein freiwilliger Umtausch ist jederzeit möglich – z. B. um den Führerschein im lokalen Format zu besitzen oder weil es für bestimmte Behördenangelegenheiten einfacher ist.

Die EU hat sich auf einheitliche Regeln zur gegenseitigen Anerkennung von Führerscheinen verständigt. Das Ziel: Bürokratie abbauen und Mobilität fördern. Wer also z. B. als Rentner, digitaler Nomade oder beruflich ins Ausland zieht, kann beruhigt sein:

👉 Der deutsche Führerschein gilt in allen EU- und EWR-Staaten, solange er rechtskräftig ist.

Die Information stammt von der offiziellen Website der Europäischen Union:
📌 Your Europe – Führerschein in einem anderen EU-Land

„Wenn Sie in ein anderes EU-Land ziehen, müssen Sie Ihren Führerschein in der Regel nicht umtauschen. Ihr Führerschein bleibt dort gültig.“

(Stand: 2022, aktualisiert 2024)

Wenn du als Deutscher deinen Wohnsitz in ein anderes EU-Land verlegst, musst du deinen Führerschein nicht mehr zwangsläufig umtauschen. Die EU sorgt dafür, dass dein in Deutschland ausgestellter Führerschein weiterhin seine Gültigkeit behält – es sei denn, einer der Ausnahmefälle tritt ein.

Ein weiterer Schritt zu mehr Freizügigkeit, weniger Bürokratie – und mehr Sicherheit für alle, die in der EU leben und reisen.